CTE DB-HS 3: la normativa de ventilación explicada a quien vive en el piso

Qué significa el HS 3 si ya vives en el piso

El Documento Básico HS 3 es la parte del Código Técnico de la Edificación que se ocupa de la calidad del aire interior de las viviendas. Lo primero que conviene fijar es a quién se dirige: a la obra. El Código Técnico establece lo que debe cumplir un edificio cuando se proyecta, se construye o se reforma con proyecto, y quien responde de ello es el técnico que firma. No hay ninguna línea del HS 3 escrita para quien abre o cierra una ventana.

Eso no deja el documento fuera de tu vida; lo coloca en otro sitio. Lo que describe es una vivienda capaz de renovar el aire sin que nadie intervenga: una entrada de aire exterior en las estancias secas, un paso interior que lo conduzca por el piso, una extracción en las húmedas y, además, una extracción propia para los humos de la cocción. Esa descripción funciona tal cual como criterio doméstico, aunque tu vivienda sea anterior a la norma y aunque nadie vaya a certificar nada.

La otra mitad del documento no te sirve, y es honesto decirlo: cuántos metros cúbicos por hora, qué sección de conducto, qué solución concreta para una planta concreta. Eso es dimensionado. Se calcula con la vivienda entera delante y es justo la parte que no se resuelve leyendo.

Dónde está el HS 3 dentro del Código Técnico

El Código Técnico de la Edificación es el marco estatal que fija las exigencias básicas de los edificios. Se organiza en Documentos Básicos, cada uno dedicado a una exigencia distinta: seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, ahorro de energía, salubridad. El Documento Básico HS, «Salubridad», agrupa la protección frente a la humedad, la evacuación de aguas y el suministro de agua; su sección tercera, la HS 3, es la de calidad del aire interior. De ahí el nombre completo, CTE DB-HS 3, que verás abreviado de mil maneras distintas.

Dos matices cambian bastante la forma de leerlo. El primero es que el texto no es inmutable: el Código se ha ido modificando y la versión vigente en cada momento es la que publica su portal oficial, de modo que dos viviendas proyectadas en años distintos no se resolvieron con la misma redacción. El segundo es que el Documento Básico funciona como solución aceptada. Si el proyecto sigue lo que dice, se presume que la exigencia queda cumplida; caben soluciones alternativas, pero entonces alguien tiene que justificarlas técnicamente y dejarlo documentado. Que el Colegio de Arquitectos de Cataluña publicara una guía de aplicación del HS 3, y que la Generalitat mantenga material divulgativo sobre ventilación mecánica en la vivienda, dice algo por sí solo: incluso entre profesionales el texto se lee acompañado.

Sigue el aire por tu casa: admisión, paso y extracción

El modelo del HS 3 se entiende mejor siguiendo el aire que leyendo definiciones.

Entra por un dormitorio, a través de un aireador en la carpintería o de una rejilla en el muro de fachada: en el proyecto, eso es una abertura de admisión. Cruza la habitación, se cuela por debajo de la puerta o por una rejilla practicada en ella —abertura de paso— y llega al pasillo. Del pasillo lo aspira la rejilla del baño o la de la cocina —abertura de extracción— y sube por un conducto hasta salir del edificio.

Un solo sentido y sin retorno: de seco a húmedo, y de dentro a fuera. Nunca al revés, porque ni el vapor de una ducha ni el olor de un guiso deberían atravesar la vivienda para encontrar la salida.

Los tres tramos se sostienen entre sí. Si falta la admisión, la extracción intenta tirar de un aire que no puede entrar y se queda en ruido. Si falta el paso, cada estancia va por su cuenta y el pasillo no conduce nada. Si falta la extracción, la humedad se queda dentro por muchos aireadores que haya en las ventanas.

Merece la pena retener esas tres palabras. Son las que aparecen en una memoria de proyecto y en un presupuesto de reforma, y reconocerlas es la diferencia entre seguir una conversación técnica y asentir.

La cocina cuenta dos veces

La cocina entra dos veces en el HS 3, y no es un descuido de la norma. Por un lado es una estancia húmeda, igual que el baño: forma parte de la ventilación general de la vivienda y de ella se extrae aire de manera permanente. Por otro, el documento le pide además una extracción específica para los humos y vapores de la cocción, separada de esa ventilación general.

Son dos funciones con ritmos opuestos. Una trabaja siempre, en segundo plano y sin que se note. La otra actúa solo mientras se cocina y tiene que retirar mucho vapor en poco tiempo, justo donde se produce. Una campana resuelve la segunda; que resuelva también la primera depende de cómo esté montada la instalación, y eso no se ve desde el salón.

Tu piso de siempre no está incumpliendo nada

Conviene desmontar esta idea cuanto antes, porque genera culpa y decisiones malas. El Código Técnico regula el acto de proyectar, construir y reformar. Una vivienda se levantó con las reglas vigentes cuando se proyectó, y seguir en pie no la convierte en ilegal ni obliga a nadie a adaptarla por el hecho de vivir allí.

Otra cosa distinta es cómo ventila. En una vivienda anterior a la norma también hay un recorrido de aire, solo que como resultado y no como decisión: lo puede formar la holgura de unas carpinterías que dejan pasar aire por todas partes, un baño volcado a un patio de luces y un shunt vertical compartido que tira mejor o peor según el día. Puede funcionar razonablemente bien, pero por acumulación de casualidades.

La tabla siguiente no describe tu piso: contrapone las dos maneras en que el aire puede acabar moviéndose, una prevista y otra heredada.

Tramo del recorrido	Cuando se proyecta con el HS 3	Cuando nadie lo proyectó
Entrada de aire	Aberturas de admisión previstas en dormitorios y salón	Infiltración por carpinterías poco estancas y por la caja de la persiana
Paso interior	Holgura o rejilla decidida puerta a puerta	La holgura que quedó al colocar el suelo
Extracción	Rejillas de baño y cocina sobre un conducto dimensionado	Shunt compartido con otras viviendas, de tiro variable
Humos de la cocción	Extracción propia, independiente de la ventilación general	Campana instalada después, a veces recirculando a la propia cocina

La columna de la derecha no es un defecto moral de nadie: es lo que hay cuando el aire se mueve por inercia. El problema aparece cuando esa inercia se interrumpe. Cambiar las ventanas por otras mucho más estancas no genera moho; elimina una entrada de aire no controlada que la vivienda estaba usando sin saberlo y deja a la vista que no había ninguna prevista. Ocurre lo mismo al cerrar una galería, al abrir la cocina al salón o al mover un baño de sitio: el recorrido cambia aunque en toda la obra nadie lo haya mencionado.

Los momentos en que el HS 3 sí te alcanza

El DB-HS 3 no llega a tu vida como texto, sino a través de alguien que firma. Son básicamente cinco situaciones.

• Obra nueva o vivienda comprada sobre plano. La ventilación ya viene decidida antes de que llegues. Lo aprovechable es pedir que te expliquen por dónde entra el aire, por dónde sale y qué mantenimiento lleva asociado.
• Reforma con proyecto y licencia. Es el momento en que el recorrido del aire se puede rehacer entero, y también aquel en que puede romperse sin que quede constancia en ningún papel.
• Cédula de habitabilidad. Es un trámite propio de Cataluña, con criterios propios. No es una comprobación del HS 3, pero sí una visita técnica a tu vivienda.
• Informe técnico o peritaje por humedades. Aquí el HS 3 sí actúa como referencia: sirve para valorar si aquello se proyectó y se ejecutó como correspondía.
• Discusión con la constructora o con la comunidad. Si el desacuerdo afecta a un conducto vertical compartido, el elemento no es tuyo: cualquier actuación pasa por la comunidad y por su técnico, nunca por la iniciativa de un vecino.

Lo que cambia de una situación a otra es el margen. Antes de la obra es enorme y barato; con el aire ya resuelto de fábrica o con la reforma terminada, casi nulo. Por eso la pregunta práctica no es si tu piso cumple, sino en cuál de las cinco casillas estás ahora.

Quién puede decir que una vivienda cumple

Un técnico competente, con la documentación del inmueble delante, la vivienda real a la vista y, si hace falta, mediciones tomadas allí. El cumplimiento no es una impresión ni una lectura: es un juicio documentado y firmado, con responsabilidad detrás.

Dos pisos con rejillas idénticas pueden recibir respuestas distintas. Influyen el número de dormitorios y la ocupación prevista, el trazado y la longitud de los conductos, la salida al exterior, si el conducto es exclusivo de la vivienda o compartido con otras y, sobre todo, cómo se ejecutó la obra frente a lo que decía el plano. Nada de eso se ve en una fotografía ni se deduce por teléfono.

Esta página explica el marco para que puedas entenderlo y preguntar mejor. No certifica, no calcula ni valida el cumplimiento del DB-HS 3 en ninguna vivienda, y no sustituye a un informe técnico. Y aunque lo hiciera, quedaría abierta la otra mitad del asunto: cumplir sobre el plano no dice nada sobre si la instalación se ejecutó bien, si las rejillas están limpias y si hoy mueve aire.

El HS 3 fija el aire; el RITE, la instalación

Son cosas distintas y se confunden a menudo. El HS 3 establece el modelo de renovación de aire de la vivienda. El RITE —Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, Real Decreto 1027/2007 y sus modificaciones— regula las instalaciones térmicas fijas, incluida la ventilación mecánica dentro de su ámbito: diseño, ejecución, mantenimiento y documentación. En Cataluña, las empresas que realizan trabajos RITE deben estar inscritas en RASIC. La documentación exigible y la eventual inscripción de la instalación en RITSIC dependen, en cambio, de su tipo y de los umbrales de potencia publicados por la administración. Pedir que te indiquen qué documento aplica y quién lo firma es razonable, y es una conversación separada de la del HS 3.

Tres frases que conviene ver por escrito

Casi todo lo que puedes hacer con esta página cabe en una idea: que tres cosas consten en el proyecto o en el presupuesto, y no solo en una conversación en la obra.

1. Por dónde entra el aire exterior a cada dormitorio y al salón cuando termine la reforma. Si se cambian las ventanas, la respuesta no puede ser «por las ventanas».
2. Cómo pasa el aire de una estancia a otra. Es decir, qué se hace con las puertas interiores: holgura bajo la hoja, rejilla o nada.
3. Dónde termina el aire extraído del baño y de la cocina, y si la extracción de humos de la cocción es independiente de la ventilación general. Con el detalle de si el conducto es exclusivo o compartido con otras viviendas.

Si las tres constan, tienes una decisión tomada, escrita y con alguien que responde de ella. Si las respuestas son vagas —«ya ventila», «siempre ha funcionado así»—, eso también es información: significa que al acabar la obra el aire de tu casa seguirá circulando como pueda, y que el momento barato de corregirlo, con las paredes abiertas y el presupuesto todavía negociable, habrá pasado.