Конденсат в квартире: откуда берётся вода на стенах

Точка росы: где именно проходит граница

Сколько водяного пара способен удержать воздух, зависит от его температуры: чем теплее, тем больше. Но у холодной стены остывает не вся комната, а тонкий слой воздуха, который её касается. Этот слой принимает температуру поверхности, и если она ниже точки росы, весь пар, который слой больше не удерживает, оседает каплями. Комнатный термометр при этом показывает вполне приличные цифры: граница проходит не в воздухе, а на поверхности.

Отсюда главное для диагноза. При конденсате вода ниоткуда не поступает: она уже была в квартире — от дыхания, душа, кастрюль, сохнущего белья. Стена, угол или откос оказались лишь местом, где она осела. Поэтому такое пятно бесполезно замазывать снаружи, и оно не высохнет окончательно, пока сочетание условий повторяется: вода вернётся ровно туда же.

Вторая особенность — пороговый характер. Неделю может не происходить ничего, а после трёх холодных влажных ночей подряд сырость проявится сразу в нескольких местах. «Бывает не каждый день» означает не «уже прошло», а «условия совпадают не всегда».

Сырость всегда складывается из трёх вещей

Всё, что вообще можно сделать с конденсатом, действует на одно из трёх — и больше ни на что:

• Сколько влаги образуется внутри. Люди, душ, готовка, сушка белья.
• Сколько её уносит воздухообмен. Работающая вытяжка во влажных помещениях, свободный переток воздуха между комнатами, проветривание.
• Насколько холодны самые холодные поверхности. Отопление и то, как тепло распределено по комнатам, мебель у наружных стен, теплоизоляция.

Слагаемые действуют одновременно, и вода появляется не оттого, что одно из трёх «неправильное», а оттого, что сумма превысила порог. Отсюда попытки, разумные сами по себе и всё равно безрезультатные:

• бельё больше не сушат в квартире, но самая холодная спальня по-прежнему стоит закрытой и без отопления;
• проветривают дисциплинированно, а вентилятор в ванной не включают или дверь стоит вплотную к полу, без зазора, — и пар после душа расходится по квартире;
• подняли отопление в гостиной, остальные комнаты оставили как есть — и весь конденсат просто переехал в них.

По той же причине осторожнее с любым одиночным прибором. Осушитель работает только в своей комнате и только пока включён, а воздух не обновляет. Приточные устройства вроде бризера, знакомые по рынку СНГ, дают приток в одну комнату — это одно слагаемое из трёх и не та схема, вокруг которой выстроена испанская квартира. Сначала стоит понять, какое слагаемое хуже других, и лишь потом что-то покупать.

Откуда берётся пар в обычный день

Никакой аварии для этого не нужно: влагу даёт обычная жизнь квартиры, и источники различаются только количеством, скоростью и местом.

• Люди. Дыхание и испарение с кожи идут непрерывно, в том числе во сне. В компактной квартире с высокой заселённостью этот фон выше, и выключить его нельзя.
• Душ. Много пара за несколько минут, в маленьком помещении, часто при закрытой двери.
• Готовка. Варка и готовка на пару отдают воздуху заметно больше влаги, чем запекание в закрытой духовке. Испанский строительный кодекс CTE в разделе DB HS 3 предусматривает для кухни отдельное удаление испарений от готовки — дополнительно к общей вентиляции жилья.
• Сушка белья внутри. Вся вода, оставшаяся в белье после отжима, до капли уходит в воздух комнаты — медленно и без видимых признаков. Если бельё сушат на закрытой галерее или в комнате с окном во внутренний двор, где воздух почти не движется, все три слагаемых работают против вас разом.
• Фоновая мелочь. Мытьё полов, сушильная машина без отвода наружу, много растений, аквариум.

Это не список того, что надо перестать делать: дышать, мыться и готовить никто не предлагает. Вопрос в другом — где именно выделяется пар и работает ли в этот момент вытяжка. Забрать пар там, где он образуется, всегда дешевле, чем потом вынимать его из воздуха всей квартиры.

Почему сырость выступает в другой комнате

Именно здесь картина обычно и перестаёт сходиться: вода выступает там, где никто не готовит, не моется и не сушит бельё.

Пар расходится по всему доступному воздуху. Закрытая дверь его тормозит, но не удерживает: влага десятиминутного душа за несколько часов оказывается в коридоре и в комнатах. Раздел HS 3 задаёт для жилья один сквозной маршрут: воздух поступает в сухих помещениях — спальнях, гостиной, — проходит через межкомнатные проёмы и удаляется наружу из влажных — кухни и ванной. Пока маршрут цел, пар уходит там же, где появился. Когда он разорван, пар идёт запасным путём — по остальной квартире — и останавливается на первой достаточно холодной поверхности, пусть даже через две комнаты.

Разрывы прозаические:

• дверь ванной без зазора снизу и без переточной решётки: вытяжному вентилятору нечем заместить удалённый воздух, и эту возможную причину легко не заметить, когда вытяжка «не тянет»;
• решётка, заклеенная или закрашенная, «чтобы не дуло»;
• старый общий вертикальный канал — шунт — с плохой тягой: он относится ко всему дому, вскрывать и переделывать его самостоятельно нельзя — это вопрос к сообществу собственников и техническому специалисту;
• квартира после ремонта стала заметно герметичнее, и вместе со сквозняками исчезла случайная инфильтрация, которая раньше незаметно подстраховывала;
• комната выходит во внутренний световой двор, где воздух стоит и обычно влажнее уличного, так что то же открытое окно обновляет воздух хуже.

Где вода выступает раньше всего

Конденсат не размазывается ровным слоем — он выбирает самое холодное место, поэтому выступает раз за разом в одних и тех же точках:

• угол между двумя наружными стенами: теряет тепло через две плоскости сразу, и тёплый воздух комнаты туда почти не заходит;
• наружная стена за шкафом, диваном или изголовьем кровати: мебель не даёт теплу комнаты дойти до стены и запирает у неё слой неподвижного холодного воздуха — запах сырости здесь нередко появляется раньше пятна;
• откосы и перемычка оконного проёма, где стена тоньше, а внутренняя поверхность холоднее остального простенка;
• встроенный шкаф на наружной стене: сначала это чувствуется по вещам, а не по стене;
• закрытая и неотапливаемая комната — худший вариант. Пар из ванной и кухни доходит и туда, находит самые холодные поверхности и выпадает. Получается осушитель, у которого никто никогда не сливает воду.

Список читается и в обратную сторону: если пятна ложатся именно на такие места, механизм конденсационный.

Почему опыт холодной сухой зимы здесь подводит

В морозном континентальном климате наружный воздух несёт очень мало пара. Занесённый в квартиру и нагретый, он способен принять много влаги — поэтому короткое проветривание сушит жильё быстро и ощутимо. Каталонское побережье устроено иначе: зима мягкая и влажная, приходящий воздух сам несёт немало пара, и то же открытое окно за ту же минуту уносит меньше влаги. Проветривание здесь работает, но отдача от него скромнее, и два других слагаемых весят больше.

Второе отличие — тепло. Не переносите на квартиру предположение о круглосуточном общедомовом отоплении: сначала проверьте, как именно и в какие часы отапливается каждая комната. При выборочном обогреве разброс температур внутри одной квартиры может стать большим, а закрытая спальня к утру — остыть сильнее гостиной. Самая холодная поверхность тогда может оказаться не в той комнате, где стоит гигрометр.

Летом бывает зеркальный случай: на охлаждённых кондиционером поверхностях выпадает влага из жаркого наружного воздуха, который впустили в середине дня. Общие вертикальные каналы в испанских домах тоже есть, а вот нормы не переносятся: требования к вентиляции жилья задаёт испанский CTE, а не СНиП или ГОСТ, и в HS 3 всё построено вокруг маршрута воздуха от сухих помещений к влажным.

Конденсат, протечка или капиллярная сырость

Что смотрят	Похоже на конденсат	Скорее другой механизм
Календарь	Хуже в холодные дни и при закрытой квартире, легче после проветривания и прогрева	Растёт независимо от холода, в том числе летом, либо строго после дождя и морского ветра
Место и форма	Плёнка и пятна на самых холодных участках: углы, за мебелью, откосы	Пятно из одной точки, расходящееся вокруг, либо ровная полоса внизу стены с чёткой верхней границей и высолами
Связь с бытом	Следует за стиркой, готовкой, числом людей и закрытыми дверями	На быт не реагирует вовсе

Календарь — самая дешёвая подсказка, но не доказательство. Механизмы накладываются друг на друга: небольшая протечка держит кладку влажной, влажная кладка хуже удерживает тепло, её внутренняя поверхность становится холоднее — и на ней вдобавок выпадает конденсат. Форма пятна и совпадение по времени задают направление, но надёжно различить эти механизмы в конкретной квартире без осмотра на месте нельзя. Настаивать на вентиляции там, где вода идёт из трубы или через фасад, — значит просто дать повреждению вырасти.

Если сырость держится долго и уже появилась видимая плесень, стоит знать: руководство ВОЗ по сырости и плесени в помещениях осторожно связывает устойчивую сырость и плесень с респираторными симптомами. Это причина не тянуть с выяснением, откуда берётся вода, — и не повод ставить себе диагноз. Убрать видимую плесень и наладить воздух — две разные задачи, и вторая не гарантирует, что первая не повторится.

Какое из трёх слагаемых главное именно у вас

Три вопроса, на которые отвечают без приборов.

Вода в одной комнате или по всей квартире? Если сырость держится в одной, дело в её собственных условиях: холодная поверхность, закрытая дверь, нет отопления, мебель у наружной стены. Если в холодные дни отсыревает почти вся квартира, включая прогретые комнаты, влаги образуется больше, чем успевает вынести вентиляция.

Что было в квартире за сутки до того, как выступила вода? Стирка с сушкой внутри, гости, долгая готовка без вытяжки, душ при закрытой двери. Если пятна повторяют эти события, начинать надо с того, куда уходит пар в такие часы.

Может ли воздух дойти от спальни до вытяжной решётки? Зазор под дверями, свободные решётки, реально работающая вытяжка. Если маршрут разорван, никакие привычки его не заменят.

Два ответа уводят за пределы быта. Если планового воздухообмена в квартире по сути нет, это вопрос вентиляции жилья, а не распорядка дня. А если пятна не ложатся ни на одну холодную точку и не откликаются ни на холод, ни на быт, следующий шаг — осмотр, а не проветривание.